top of page
חיפוש
  • ortals

דירה במתנה

לקראת ראש השנה וחגי תשרי שבפתח, עולה השאלה אילו מתנות נקנה לבני המשפחה וההורים וגם אילו מתנות נקבל. יש ביננו שהתמזל מזלם, וההורים נתנו להם במתנה סכומי כסף לצורך רכישת דירה. לאחרונה אנו עדים לשיח ציבורי בנושא רכישת דירה לילד באמצעות כספי ההורים והשלכות המס של הדבר. סיפורה של עדי מוכתר שבכותרות היא דוגמא לכך. למעשה, הפסיקה קובעת כי ככל שלא הוכח אחרת, הורים המעבירים כספים לצורך רכישת דירה על שם הילד, יחשב הדבר כמתנה לילד ולכך השלכות מס נרחבות. אם הכספים שקיבלתם מההורים לצורך רכישת הדירה הם למעלה ממחצית מחיר רכישת הדירה, הרי שככל ותרצו למכור את הדירה ולקבל פטור ממס שבח (גם אם אתם עומדים בכל התנאים של הפטור- דירה יחידה, לא מכרתם דירה בפטור במשך שנה וחצי ועוד ועוד), הרי שאתם חשופים לכך שרשות המיסים לא תעניק לכם את הפטור הנכסף ותחייב אתכם בתשלום מס שבח בגין המכירה.

אז מתי נקבל את הפטור ומתי לא?

למעשה החוק קובע "תקופת צינון" שרק אם תעמדו בה, תוכלו למכור את הדירה שרכשתם באמצעות כספים שקיבלתם במתנה מההורים, בפטור מלא ממס שבח.

ומה הן תקופות הצינון?

אם אתם גרים בדירה שרכשתם, אזי תקופת הצינון תעמוד על 3 שנים ותיספר מהיום בו התחלתם, להתגורר בפועל ובדרך קבע בדירה.

אם אתם לא גרים בדירה שרכשתם, אזי תקופת הצינון תעמוד על 4 שנים.

חשוב עוד לשים לב כי תקופת הצינון נספרת רק החל מהיום בו אדם הופך מקטין לבגיר, דהיינו רק מהיום בו מלאו לו 18 שנים.

בהזדמנות זו נאחל לכל ציבור הקוראים שלנו, חג שמח ושנה טובה ומוצלחת.

7 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

ארנונה – מי משלם?

כידוע, מלבד לשבעת המינים בהם נשתבחה ארץ ישראל, ארצנו השתבחה לה במגוון רחב של מיסים: מס הכנסה, מס ערך מוסף, מס רווח הון, מס שבח, מס רכישה, מס הבלו ועוד ועוד. מבין המיסים בהם נשתבחה המכורה, מצויה לה האר

מרוב מהפכה משפטית כבר שכחנו שהייתה רעידת אדמה... שינוי מתווה תמ"א 38.

בשבוע שעבר הורגשו בישראל מס רעידות אדמה בדרגות שונות. רעידות האדמה העלו את העובדה המבהילה, אשר רובנו מדחיקים באופן שיטתי, שהמומחים צופים רעידת אדמה משמעותית בישראל בשנים הקרובות. הנתונים אינם מזהירי

עילת הסבירות, שמעתם לאחרונה על המושג הזה?

בינואר 2023 הציע שר המשפטים יריב לוין לבטל את עילת הסבירות, כחלק מתוכניתו למהפכה משפטית נרחבת והמושג "עילת הסבירות" עלה לכותרות. עילת הסבירות למעשה משמשת את בית המשפט כדי לבחון החלטות שלטוניות והוא יכ

Comentários


bottom of page