חיפוש
  • ortals

איך לשעבד נכון ?

ראשית, נענה על השאלה - מהו שעבוד? בקצרה, שעבוד הוא בעצם מונח משפטי לתיאור נכס כבטוחה לקיומו של חוב. שעבוד הוא זכות קניינית לגבי נכס מסוים: מקרקעין, מיטלטלין, או כל זכות אחרת (חוזים, פטנטים וכו'). זכותו זו של בעל השעבוד עדיפה על כל זכות שרוכש אדם אחר בנכס לאחר יצירת השעבוד, וכן זכותו זו של בעל השעבוד מונעת מבעל הנכס לבצע עסקאות בנכס המשועבד. ונסביר במילים פשוטות יותר, כנגד הלוואה שלוקח אדם, לצורך העניין - ״הלווה״, מאדם אחר, מחברה או מבנק, לצורך העניין – ״המלווים״, לוקחים המלווים חזרה מהלווה את זכותו בנכס שבבעלותו, ובמידה והלווה לא עומד בתנאי החזר ההלוואה, או לא פורע את החוב במלואו ובמועדו מסיבות כלשהן, המלווים רשאים לממש את השעבוד. במצב כזה בדר"כ נכנס לתמונה כונס נכסים, שתפקידו להשתלט על הנכס המשועבד. לאחר השתלטות הכונס על הנכס המשועבד, יעמיד הכונס את הנכס למכירה לכל המרבה במחיר, וכספי מכירת הנכס ישמשו לסילוק החוב המשועבד, במידה ונותרת יתרה היא תוחזר אל הלווה. מטרת השעבוד היא מתן ביטחון למלווים(לנושה), על מנת ליטול חזרה את המגיע לו, במידה והלווה(בעל הנכס המשועבד) אינו עומד בתשלום ההלוואה. לאחר שהגדרנו מהו שעבוד, נוכל לענות על השאלה הבאה, איזה סוגי שעבודים ישנם? שעבוד הוא מילה כללית, בתוכה נמנים – משכון, משכנתה, עיכבון, שעבוד צף, שעבוד ספציפי, שעבוד שלילי. משכון הוא שעבוד שנעשה מרצונו של אדם הלווה, בהסכמת שני הצדדים, כאשר אדם מחליט באופן צלול כי ברצונו למשכן את זכות הבעלות שלו בנכס מסוים כנגד לקיחת ההלוואה. לדוגמה: אם ברצונך לקחת הלוואה על סכום כסף, פתוחה בפניך האפשרות למשכן את שעון הרולקס היוקרתי שברשותך, וכנגדו לקבל את סכום ההלוואה. משכון השעון הוא אינו בגדר מכירת השעון, והנושה לא ימכור את שעונך לאף אדם, השעון ישמר אצלו עד למועד פרעון תשלום ההלוואה האחרון, רק במידה ותשלומי ההלוואה לא ייפרעו, יש לנושה הזכות למכור את שעונך. לבעל משכון יש את הזכות לממש את הנכס אם החייב לא עומד בתנאים. שעבוד מקרקעין הוא אחד השעבודים המוכרים ביותר – ידוע בשם משכנתא – שאותה רושמים בפנקסי רישום המקרקעין, או בשמם המוכר יותר – הטאבו. הוא שעבוד שעושה אדם לפחות פעם אחת בחייו. את המשכנתה לוקח הבנק מן החייב, כלומר לדוגמה : כשאדם מעוניין לרכוש דירה, ומחיר הדירה הינו מעבר ליכולתו הכלכלית, פתוחה בפניו הדרך ללוות כסף מהבנק, או מכל מוסד כספי אחר, וכנגד ההלוואה יידרש רוכש הדירה למשכן את הדירה למלווה. עיכבון הוא שעבוד שיכול להיווצר מכוח הדין, ואין בחזקת המעכב הזכות לפנות להוצאה לפועל לשם מימוש החוב כמו שצוין קודם במשכון, אלא רק לעכב את הנכס. זכות העכבון אפקטיבית במצב בו שווי הנכס המעוכב עולה על גובה החוב. שעבוד צף הוא שעבוד על כל הנכסים של החברה המשעבדת, או על חלק מהם, לאותה עת, שאך ורק ברגע שמתרחש אירוע שמגבש את השעבוד, הוא תופס את כל הרכוש שיש באותו רגע בחברה, כלומר כל מה שנתפס ברגע האמור הוא חלק מהשעבוד, ובעצם הוא הופך להיות שעבוד קבוע. הטלת השעבוד הצף אינה מונעת מהחברה להמשיך לנהל את עסקיה כרגיל וזו אף יכולה להמשיך ולמכור נכסים מתוך הרכב הנכסים המשועבד, ולרבות לשעבד בשעבודים ספציפיים, מפני שהשעבוד חל על קבוצה של נכסים עכשוויים ועתידיים, ולא על נכס ספציפי מזוהה, הרכיבים של קבוצת הנכסים עשויים להתחלף מזמן לזמן, בהתאם למהלך העסקים הרגיל של החברה. להבדיל – שעבוד ספציפי הינו שעבוד שנעשה בקשר עם נכס מוגדר ומסוים, והוא, והוא בלבד משועבד לטובת בעל השעבוד. שעבוד שלילי הוא שעבוד אשר במסגרתו מתחייב הלווה, במסגרת הסכם הלוואה, שלא לשעבד נכס כלשהו אשר נמצא בבעלותו, למלווים אחרים, בלי שקיבל ראשית את הסכמת המלווה מראש, או מבלי שפרע את חובו למלווים. השעבודים לסוגיהם נרשמים במרשמים שונים: ברשם החברות, ברשם המשכונות, במשרד הרישוי וכפי שכבר צוין, המשכנתה נרשמת בטאבו.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו בא במקום ייעוץ משפטי. למידע נוסף, ולכל שאלה, ייעוץ והכוונה בנושא, אתם מוזמנים לפנות אל משרדנו.


1 צפיות0 תגובות