דירה במתנה

לקראת ראש השנה וחגי תשרי שבפתח, עולה השאלה אילו מתנות נקנה לבני המשפחה וההורים וגם אילו מתנות נקבל. יש ביננו שהתמזל מזלם, וההורים נתנו להם במתנה סכומי כסף לצורך רכישת דירה. לאחרונה אנו עדים לשיח ציבורי בנושא רכישת דירה לילד באמצעות כספי ההורים והשלכות המס של הדבר. סיפורה של עדי מוכתר שבכותרות היא דוגמא לכך. למעשה, הפסיקה קובעת כי ככל שלא הוכח אחרת, הורים המעבירים כספים לצורך רכישת דירה על שם הילד, יחשב הדבר כמתנה לילד ולכך השלכות מס נרחבות. אם הכספים שקיבלתם מההורים לצורך רכישת הדירה הם למעלה ממחצית מחיר רכישת הדירה, הרי שככל ותרצו למכור את הדירה ולקבל פטור ממס שבח (גם אם אתם עומדים בכל התנאים של הפטור- דירה יחידה, לא מכרתם דירה בפטור במשך שנה וחצי ועוד ועוד), הרי שאתם חשופים לכך שרשות המיסים לא תעניק לכם את הפטור הנכסף ותחייב אתכם בתשלום מס שבח בגין המכירה.

אז מתי נקבל את הפטור ומתי לא?

למעשה החוק קובע "תקופת צינון" שרק אם תעמדו בה, תוכלו למכור את הדירה שרכשתם באמצעות כספים שקיבלתם במתנה מההורים, בפטור מלא ממס שבח.

ומה הן תקופות הצינון?

אם אתם גרים בדירה שרכשתם, אזי תקופת הצינון תעמוד על 3 שנים ותיספר מהיום בו התחלתם, להתגורר בפועל ובדרך קבע בדירה.

אם אתם לא גרים בדירה שרכשתם, אזי תקופת הצינון תעמוד על 4 שנים.

חשוב עוד לשים לב כי תקופת הצינון נספרת רק החל מהיום בו אדם הופך מקטין לבגיר, דהיינו רק מהיום בו מלאו לו 18 שנים.

בהזדמנות זו נאחל לכל ציבור הקוראים שלנו, חג שמח ושנה טובה ומוצלחת.